Etiler Semtinde Kiracı-Ev Sahibi Uyuşmazlığı Mahkemede Sonuçlandı

Milliyet.com.tr/ÖZEL Ev sahibi ile kiracılar arasındaki anlaşmazlıklar genellikle arabulucu ya da mahkeme yoluyla çözüme kavuşturulmaktadır. İstanbul’un Etiler semtinde bir kiracı, 2006 yılından bu yana aynı evde ikamet etmekteydi. Kiracı aylık 9 bin 565 TL kira öderken, ev sahibi kira bedelini 20 bin TL’ye çıkarmak istedi.

Ev sahibi, kira bedelini artırmak amacıyla Kasım 2022’de dava açtı. Mahkeme, bilirkişi atayarak çevredeki kira düzeylerini araştırdı. Bilirkişi raporundan sonra dikkat çeken bir karar alındı.

Avukat Gizem Gonce, yaşanan dava sürecini değerlendirirken: “Etiler’de popüler bir bölgede uzun süredir aynı evde oturan bir kiracı var. Kiracı, 2006 yılından beri aynı konutta yaşamını sürdürmektedir.

Ev sahibi, aylık 20 bin TL kira bedeli talep etti.

Kiracı, aylık 9 bin 565 TL kira ödüyordu. Ancak ev sahibi, 5 yıl geçtikten sonra kira artışı talep etti ve 01.11.2022’de dava açtı. Ev sahibi burada aylık 20 bin TL kira talep etti.

Bilirkişi, çevredeki emsal değerleri inceleyerek kiralananın yeniden kiraya verilmesi halinde net 19 bin 470 TL kira bedeli önerdi.

Mahkeme, kira bedelinde %15 indirim yaparak aylık kira bedelini 16 bin 550 TL olarak belirledi. Bu karar 02.10.2020 tarihinde alındı.

Eski kiracılara uyarı: Uzun süredir aynı evde kalan kiracılar, kira bedellerini rayiç değerlere, enflasyon oranlarına göre artırmazlarsa tahliye davalarıyla karşılaşabilir. Kiralananın 5 yılı aşkın süredir aynı kiracıya kiralanması durumunda, yeni kira bedeli mahkeme kararıyla belirlenebilir. Uzman bilirkişiler, keşif incelemesi yaparak yeni kira bedelini belirleyebilir.

Bir evde 5 yıldan uzun süredir oturan kiracılar, kira tespit davası riskiyle karşı karşıya kalabilirler. Kira artışlarını rayiç bedellere, enflasyon oranlarına göre yaparlarsa ileride dava tebligatı almadan önlem alabilirler.